O que é feito
O Laudo de Inspeção de Recebimento de Obra consiste numa inspeção e/ou auditoria da edificação e seus documentos (projetos, memoriais, alvarás etc.) a dim de analisar seu estado de desempenho aparente, ou seja, a eventual presença e anomalias, manifestações patológicas ou não-conformidades à requisitos técnicos das legislações e normas aplicáveis à edificação.
Por que deve ser feito?
O Laudo de Inspeção de Recebimento de Obra tem por objetivo atuar de maneira preventiva na identificação de anomalias e vícios aparentes e potenciais, assim como, eventuais não-conformidades em relação à legislação e normas técnicas.
Como isso é realizado antes do início do uso da edificação, evita-se eventual dificuldade em distinguir o que é de responsabilade do construtor e o que é do usuário; economizando recursos, e recebendo uma edificação com maior desempenho, menor risco de depreciação e desvalorização.
Onde deve ser feito?
O Laudo de Inspeção de Recebimento de Obra deve ser feito em qualquer edificação ou imóvel novo ou reformado, que esteja sendo recebido pelo usuário.
Quando contratar?
O Laudo de Inspeção de Recebimento de Obra deve ser contratado antes do recebimento formal do imóvel ou das áreas comuns da edificação.
Como será feito?
O Laudo de Inspeção de Recebimento de Obra deve ser feito por meio de análise de projetos, contrato de compra e venda, material publicitário e demais documentos, além de inspeção sensorial em campo, com suporte de instrumentos e equipamento de medição (se necessário), sendo tudo registrado fotograficamente ou por vídeo por câmera manual ou drone.
Posteriormente todos os dados registrados são consolidados num Laudo Técnico que poderá ser registrado em cartório, ou por outros meios.
Quanto vai custar?
Principais referências
- ABNT NBR 13752: Perícias de Engenharia na Construção Civil.
- ABNT NBR 16747: Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
- GROSSI, Marcus V. F. Inspeção e Recebimentos e Obras: edificações habitacionais. LEUD: São Paulo, 2021.
- INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO. Norma para procedimentos técnicos de entrega e recebimento de obras de construção civil. São Paulo, 2014.
- INSTITUTO DE ENGENHARIA. DT 001/13 DTPC: Inspeção predial e auditoria técnica predial. São Paulo, 2013.