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Artigos

Artigos

12 de junho de 2019

Como assegurar que a edificação não traz risco à segurança dos usuários?

Como o gestor da edificação pode prevenir-se, minimizar as incertezas e riscos à segurança dos usuários, com a contratação de serviços de inspeção predial, perícias de engenharia, engenharia diagnóstica e consultoria.   1. Introdução Não é de hoje que presenciamos prédios ruindo no Brasil. Fato que traz muitas perdas humanas, materiais, ambientais e culturais, além […]

1 de março de 2019

O conceito de manutenibilidade de edificações

Manutenibilidade não tem relação com as atividades de manutenção, mas na possibilidade das ações de manutenção serem realizadas.   1. Introdução Manutenibilidade segundo a NBR 15575-1 (ABNT, 2013, p. 8, grifo nosso) é o “grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente de ser mantido ou recolocado no estado no qual possa executar suas […]

1 de novembro de 2018

Nova normatização para piscinas é publicada no Brasil

Ela traz requisitos de segurança na operação, uso e manutenção. Principais mudanças em norma da ABNT podem auxiliar administradoras de hotéis, resorts, clubes, associações, escolas, síndicos de condomínios e também proprietários de piscinas privadas. 1. Introdução A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) publicou, em 19.09.2018, a norma ABNT NBR 10339:2018 – Piscina – Projeto, […]

1 de setembro de 2018

Vistorias, auditorias, inspeções, avaliações e perícias de engenharia para edificações

Entendendo o conceito e objetivos dos principais tipos de atividades de perícias de engenharia, ou engenharia diagnóstica aplicáveis a uma edificação e/ou seus sistemas. 1. Introdução Hoje já sabemos a importância da contratação de profissionais habilitados e capacitados em suas respectivas áreas para realização de certas atividades no condomínio. Porém, muitas delas não tem uma […]

1 de agosto de 2018

Ciclo de vida de edificações

Entendendo o ciclo de vida das edificações, a vida útil de seus sistemas e as ações de reparo, recuperação, restauro, retrofit e reforço. 1. Vida Útil As edificações, assim como qualquer ou produto, tem um prazo de durabilidade o qual chamamos de vida útil, que segundo a NBR 15575-1 (ABNT, 2013) é a “capacidade da […]

1 de maio de 2018

Principais erros encontrados em fachadas

Manifestações patológicas mais comumente identificadas em fachadas. 1. Introdução A maioria das edificações, independentemente da idade, normalmente possuem algumas anomalias na vedação externa (fachada), devendo ser avaliadas e/ou monitoradas, para que não se agravem e tragam perda de desempenho, comprometendo a segurança, habitabilidade ou durabilidade, uma vez que isso traria prejuízos diretos aos usuários. Segundo […]

1 de abril de 2018

Principais erros de acessibilidade encontrados em edifícios

Requisitos normativos de acessibilidade para edifícios residenciais e/ou comerciais. Na área urbana brasileira, o Censo do IBGE de 2010 mostra que cerca de 45 milhões de pessoas, da ordem de 25% da população, apresentam algum tipo de deficiência, seja visual, auditiva, motora, física, intelectual ou múltiplas. Com esses resultados, verifica-se que uma parcela significativa da […]

1 de março de 2018

Avaliação de qualidade da construção civil aplicada a edificações

Avaliação de qualidade da construção civil aplicada a edificações condominiais. O conceito de qualidade é bem amplo e subjetivo de maneira geral. Nas atividades industriais e de negócios, adotou-se o conceito de qualidade estabelecido pelas normas internacionais da série ISO 9000, que entendem que qualidade é o atendimento às expectativas e necessidades dos clientes. Expectativas […]

1 de fevereiro de 2018

Umidade em edificações – Nem tudo é problema de impermeabilização

Como proceder quando da identificação de umidade em seu imóvel. Um dos problemas mais incidentes em edificações habitacionais e comerciais é a umidade. Isso se deve ao fato dela ser proveniente de diversas causas e, também, por ser necessário ter um sistema com desempenho 100% conforme – se tiver 99%, a água encontrará caminho nesse […]

1 de janeiro de 2018

Guarda-corpo em edificações

Relação dos principais itens que devem ser analisados em guarda-corpos, parapeitos, platibandas, desníveis e correlatos, para garantia da solidez e segurança em edificações. Os guarda-corpos, parapeitos e platibandas compõem o sistema de vedação vertical das edificações, tendo função fundamental no requisito de segurança contra queda de pessoas, principalmente crianças, devendo resistir a ação dos esforços […]

1 de novembro de 2017

Principais erros encontrados em playground – Parte 2: equipamentos de recreação

Requisitos normativos para garantia da segurança, acessibilidade e ergonomia de equipamentos de recreação. Dando continuidade ao artigo “Principais erros encontrados em playground – Parte 1: áreas de lazer”, aqui serão apresentados os principais erros nos equipamentos de recreação, identificados durante atividades de inspeção predial e perícias. Principais erros encontrados 1 – Proteção contra quedas Para o […]

1 de outubro de 2017

Principais erros encontrados em playground – Parte 1: áreas de lazer

Requisitos normativos para a garantia da segurança, durabilidade e acessibilidade de playgrounds. A partir de 15 de junho de 2013 entrou em vigor a ABNT NBR 16.071, que traz requisitos de segurança, durabilidade e desempenho estrutural para playgrounds, que foi dividida em 7 partes: — Parte 1: Terminologia; — Parte 2: Requisitos de segurança; — Parte […]

15 de setembro de 2017

Sinalizadores, balizadores e luz piloto no topo das edificações

Recentemente abordamos a situação do ático das edificações, na questão da ancoragem, no artigo: Sistema de ancoragem para manutenção das fachadas das edificações Precisamos agora chamar atenção para a necessidade da devida instalação de sinalizadores, balizadores e luz piloto no topo dos prédios, conforme determinam a legislação e normas brasileiras. Em primeiro lugar, os sinalizadores ou balizadores […]

1 de setembro de 2017

Vistoria cautelar de vizinhança

Autorizar ou não a vistoria da construtora em seu imóvel?               Há uma grande deturpação de um conceito, em que a maioria das pessoas crê, de que a vistoria cautelar de vizinhança só beneficia o construtor. Por trabalhar na área, tenho presenciado que muitos moradores negam a entrada dos vistoriadores sem motivo justificável. Alguns […]

1 de agosto de 2017

Análise de uma obra em concreto armado com problemas de corrosão de armaduras

RESUMO A análise de corrosão em estruturas de concreto armado é um tema que vem sendo estudado há bastante tempo, seus métodos de inspeção e diagnóstico, discutidos e aplicados por diversos profissionais. Porém, seus estudos acadêmicos e teóricos muitas vezes não chegam de maneira prática e objetiva aos profissionais (engenheiros, peritos, inspetores, auditores, projetistas, etc.) […]

1 de julho de 2017

Sistema de ancoragem para manutenção em fachadas

As fachadas fazem parte do sistema de vedações verticais de uma edificação e devem ser tratadas de forma bastante rigorosa pelo síndico, devido ao grande impacto que elas trazem na vida dos usuários no desempenho da edificação. A falta de um plano de manutenção, intervenções e inspeções planejadas podem trazer riscos à segurança dos usuários, […]

1 de junho de 2017

Sugestões de economia de água em condomínios

Sugestões e viabilidade de ações para evitar desperdícios e economizar água em condomínios.   1. Introdução Na atualidade a humanidade percebeu que os recursos naturais são limitados e estão sendo gastos de maneira muito rápida devido ao aumento exponencial da população, pelo desenvolvimento tecnológico e pelo aumento da renda per capita do globo. Todos esses […]

1 de maio de 2017

O papel do revestimento da fachada nos edifícios

Descrição das características do sistema de fachada que afetam seu desempenho. O revestimento de fachada tem funções que vão muito além de sua aparência estética, ele exerce papel fundamental nas condições de habitabilidade da edificação, desempenhando as seguintes funções (conforme referências de GRIPP, 2008): Estanqueidade à água; Isolamento térmico; Isolamento acústico; Contribuição estética; Segurança. OBS.: […]

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