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Artigos

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26 de maio de 2020

Nova Norma de Inspeção Predial – Ferramenta de Gestão de Manutenção Predial

  Laudo de Inspeção Predial ajuda os síndicos a planejarem os investimentos. Sabia o que é esta atividade, para que serve e quando realizá-la.  1. O que é Inspeção Predial? Segundo a recém publicada Norma ABNT NBR 16747 – Inspeção Predial (2020), a Inspeção Predial é um conjunto de atividades (processos) de avaliação das condições […]

18 de fevereiro de 2020

Como proteger estruturas de concreto aparentes?

Elementos estruturais revestidos com emboço, reboco, placas cerâmicas etc. acabam por ter uma barreira física que impede a entrada de agentes agressivos no interior da estrutura. Este não é o caso de elementos estruturais aparentes ou apenas pintados. Eles não têm qualquer barreira e, portanto, precisam de maior atenção nas atividades de manutenção, para que […]

5 de dezembro de 2019

“Caixão perdido”: o condomínio pode aproveitá-lo?

Localizado, em geral, sob lajes no subsolo ou ocultos por paredes, o “caixão perdido” tem recebido a atenção de síndicos no sentido de viabilizar o seu aproveitamento. No entanto, a medida exige estudo de engenharia e regularização junto à Prefeitura. O chamado “caixão perdido” refere-se, normalmente, a áreas sem uso nem acesso comum na edificação, […]

14 de outubro de 2019

Fachadas autolimpantes

Através das propriedades da fotocatálise, podem ser diminuídos o teor de poluentes atmosféricos, sujidades superficiais e até mesmo das pichações nas fachadas das edificações. 1. Introdução A característica de autolimpeza pode ser aplicada em diversos materiais, podendo ser eles elementos e componentes de uma edificação, ou de objetos móveis, como lâmpadas, carros etc. Esta autolimpeza […]

17 de setembro de 2019

O conceito de desempenho de edificações aplicado à edificações antigas

Apesar de a ABNT NBR 15.575 ser aplicável apenas nas edificações que tiveram seus projetos protocolados após 19 de julho de 2013, o conceito trazido pela norma pode auxiliar os planos de manutenção e inspeções prediais de edificações antigas. 1. Introdução O conceito de desempenho aplicado às edificações é equivalente a seu comportamento durante à […]

12 de junho de 2019

Como assegurar que a edificação não traz risco à segurança dos usuários?

Como o gestor da edificação pode prevenir-se, minimizar as incertezas e riscos à segurança dos usuários, com a contratação de serviços de inspeção predial, perícias de engenharia, engenharia diagnóstica e consultoria.   1. Introdução Não é de hoje que presenciamos prédios ruindo no Brasil. Fato que traz muitas perdas humanas, materiais, ambientais e culturais, além […]

1 de março de 2019

O conceito de manutenibilidade de edificações

Manutenibilidade não tem relação com as atividades de manutenção, mas na possibilidade das ações de manutenção serem realizadas.   1. Introdução Manutenibilidade segundo a NBR 15575-1 (ABNT, 2013, p. 8, grifo nosso) é o “grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente de ser mantido ou recolocado no estado no qual possa executar suas […]

1 de novembro de 2018

Nova normatização para piscinas é publicada no Brasil

Ela traz requisitos de segurança na operação, uso e manutenção. Principais mudanças em norma da ABNT podem auxiliar administradoras de hotéis, resorts, clubes, associações, escolas, síndicos de condomínios e também proprietários de piscinas privadas. 1. Introdução A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) publicou, em 19.09.2018, a norma ABNT NBR 10339:2018 – Piscina – Projeto, […]

1 de setembro de 2018

Vistorias, auditorias, inspeções, avaliações e perícias de engenharia para edificações

Entendendo o conceito e objetivos dos principais tipos de atividades de perícias de engenharia, ou engenharia diagnóstica aplicáveis a uma edificação e/ou seus sistemas. 1. Introdução Hoje já sabemos a importância da contratação de profissionais habilitados e capacitados em suas respectivas áreas para realização de certas atividades no condomínio. Porém, muitas delas não tem uma […]

1 de agosto de 2018

Ciclo de vida de edificações

Entendendo o ciclo de vida das edificações, a vida útil de seus sistemas e as ações de reparo, recuperação, restauro, retrofit e reforço. 1. Vida Útil As edificações, assim como qualquer ou produto, tem um prazo de durabilidade o qual chamamos de vida útil, que segundo a NBR 15575-1 (ABNT, 2013) é a “capacidade da […]

1 de maio de 2018

Principais erros encontrados em fachadas

Manifestações patológicas mais comumente identificadas em fachadas. 1. Introdução A maioria das edificações, independentemente da idade, normalmente possuem algumas anomalias na vedação externa (fachada), devendo ser avaliadas e/ou monitoradas, para que não se agravem e tragam perda de desempenho, comprometendo a segurança, habitabilidade ou durabilidade, uma vez que isso traria prejuízos diretos aos usuários. Segundo […]

1 de abril de 2018

Principais erros de acessibilidade encontrados em edifícios

Requisitos normativos de acessibilidade para edifícios residenciais e/ou comerciais. Na área urbana brasileira, o Censo do IBGE de 2010 mostra que cerca de 45 milhões de pessoas, da ordem de 25% da população, apresentam algum tipo de deficiência, seja visual, auditiva, motora, física, intelectual ou múltiplas. Com esses resultados, verifica-se que uma parcela significativa da […]

1 de março de 2018

Avaliação de qualidade da construção civil aplicada a edificações

Avaliação de qualidade da construção civil aplicada a edificações condominiais. O conceito de qualidade é bem amplo e subjetivo de maneira geral. Nas atividades industriais e de negócios, adotou-se o conceito de qualidade estabelecido pelas normas internacionais da série ISO 9000, que entendem que qualidade é o atendimento às expectativas e necessidades dos clientes. Expectativas […]

1 de fevereiro de 2018

Umidade em edificações – Nem tudo é problema de impermeabilização

Como proceder quando da identificação de umidade em seu imóvel. Um dos problemas mais incidentes em edificações habitacionais e comerciais é a umidade. Isso se deve ao fato dela ser proveniente de diversas causas e, também, por ser necessário ter um sistema com desempenho 100% conforme – se tiver 99%, a água encontrará caminho nesse […]

1 de janeiro de 2018

Guarda-corpo em edificações

Relação dos principais itens que devem ser analisados em guarda-corpos, parapeitos, platibandas, desníveis e correlatos, para garantia da solidez e segurança em edificações. Os guarda-corpos, parapeitos e platibandas compõem o sistema de vedação vertical das edificações, tendo função fundamental no requisito de segurança contra queda de pessoas, principalmente crianças, devendo resistir a ação dos esforços […]

1 de novembro de 2017

Principais erros encontrados em playground – Parte 2: equipamentos de recreação

Requisitos normativos para garantia da segurança, acessibilidade e ergonomia de equipamentos de recreação. Dando continuidade ao artigo “Principais erros encontrados em playground – Parte 1: áreas de lazer”, aqui serão apresentados os principais erros nos equipamentos de recreação, identificados durante atividades de inspeção predial e perícias. Principais erros encontrados 1 – Proteção contra quedas Para o […]

1 de outubro de 2017

Principais erros encontrados em playground – Parte 1: áreas de lazer

Requisitos normativos para a garantia da segurança, durabilidade e acessibilidade de playgrounds. A partir de 15 de junho de 2013 entrou em vigor a ABNT NBR 16.071, que traz requisitos de segurança, durabilidade e desempenho estrutural para playgrounds, que foi dividida em 7 partes: — Parte 1: Terminologia; — Parte 2: Requisitos de segurança; — Parte […]

15 de setembro de 2017

Sinalizadores, balizadores e luz piloto no topo das edificações

Recentemente abordamos a situação do ático das edificações, na questão da ancoragem, no artigo: Sistema de ancoragem para manutenção das fachadas das edificações Precisamos agora chamar atenção para a necessidade da devida instalação de sinalizadores, balizadores e luz piloto no topo dos prédios, conforme determinam a legislação e normas brasileiras. Em primeiro lugar, os sinalizadores ou balizadores […]

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